Locazione uso non abitativo: grava sul conduttore l’onere di specificare nella disdetta il motivo su cui essa si fonda

Il locatore di un immobile destinato ad uso non abitativo che intenda esercitare la facoltà di diniego di rinnovazione del contratto alla prima scadenza ha l'onere di specificare dettagliatamente, ai sensi dell'art. 29 commi 4 e 5 della l. 392/1978, nella comunicazione da inviare al conduttore, il motivo sul quale la disdetta è fondata, al fine di consentire la verifica preventiva della serietà dell'intento dichiarato, la cui realizzabilità si configura quale condizione di procedibilità dell'azione del locatore, ed il controllo successivo circa l'effettiva destinazione dell'immobile all'uso, in merito alla serietà dell'intento.