Codice Civile art. 1758 - Pluralità di mediatori.

Diritto alla quota

La giurisprudenza ha evidenziato che l'obbligato può considerarsi liberato solo quando abbia corrisposto a ciascuno dei mediatori la quota spettantegli, salvo che sia stata pattuita la solidarietà dell'obbligazione dal lato attivo, nel qual caso il debitore può liberarsi mediante il pagamento dell'intera provvigione ad uno solo dei mediatori mentre gli altri avranno azione esclusivamente contro quest'ultimo per ottenere la propria parte (Cass. III, n. 15484/2008).

Ciò in quanto l'art. 1758 non ha carattere di disposizione speciale rispetto all'art. 1755, per cui soggetto obbligato al pagamento della provvigione è sempre e soltanto ciascuna delle parti tra le quali è stato concluso l'affare anche quando la conclusione sia stata determinata dall'attività intermediatrice di più persone, mentre la pluralità dei mediatori comporta, data la divisibilità dell'obbligazione, l'applicazione della regola di cui all'art. 1314.

È stato, inoltre, rimarcato che l'affidamento successivo del medesimo incarico ad altro mediatore non integra un comportamento concludente implicante revoca dell'incarico originario nei confronti del primo, ma determina, nell'ipotesi in cui l'affare sia concluso in dipendenza dell'attività svolta da entrambi i mediatori, unicamente la parziarietà dal lato attivo dell'obbligazione relativa alla provvigione (Cass. III, n. 3437/2002). In tale ipotesi ciascuno dei mediatori risponde comunque per la totalità dei danni cagionati dalle sue colpevoli omissioni, essendo tenuto in proprio agli obblighi specifici di informazione, di comunicazione e di avviso nei confronti del soggetto intermediato.

Per quanto attiene la ripartizione interna della provvigione, la tesi prevalente in dottrina (Carraro, 299; Rolfi, 101) e giurisprudenza (Cass. III, n. 5952/2005) ritiene che a ciascun mediatore vada attribuito un compenso proporzionale al contributo causale che esso ha fornito.

Submediazione

La giurisprudenza reputa ammissibile con riguardo all'autonomia negoziale la submediazione, cioè un rapporto di mediazione corrente tra il mediatore già incaricato ed un terzo, cui sia deferito dal primo l'incarico afferente alla conclusione dello affare a lui affidato da altri soggetti.

In tal caso, alla parte che abbia dato incarico al mediatore spetta - in applicazione analogica dell'art. 1595 - l'azione diretta nei confronti del sub-mediatore, senza pregiudizio dei suoi diritti verso il mediatore originariamente incaricato, che continua pertanto ad essere soggetto anche alle obbligazioni di informazione, di comunicazione e di avviso di cui all'art. 1759, qualora ne sussistano le condizioni di applicabilità in relazione alle circostanze a lui note (Cass. III, n. 3437/2002).

Inoltre, l'obbligo di corrispondere la provvigione al submediatore resta a carico del solo mediatore, che direttamente gli ha conferito l'incarico, non essendo applicabile la disciplina dell'art. 1758 che riguarda la diversa ipotesi di più mediatori incaricati dalla medesima parte (Cass. III, n. 9350/1991).